Hypotéka na příjem z nemovitosti

Co je hypotéka na nemovitosti z příjmu?

Hypotéka na nemovitost s příjmem je specifický typ hypotéky poskytnuté investorovi k nákupu nemovitosti s příjmem z bydlení nebo obchodní nemovitosti.

Výnosovou nemovitostí se rozumí nemovitost, která je zakoupena nebo vyvinuta primárně za účelem získání příjmu pronájmem nebo pronájmem jiným osobám, přičemž sekundárním cílem je zhodnocení ceny. Výnosová nemovitost, která je podmnožinou investičních nemovitostí, může být buď rezidenční, nebo komerční.

Klíčové způsoby

Pochopení příjmu Nemovitosti Hypotéky

Hypotéka na nemovitost s příjmem je typ hypotéky, který je k dispozici investorům, kteří mají zájem o koupi nemovitostí na pronájem. Pokud si chce jednotlivec koupit větší nemovitost na pronájem, požádá o hypotéku na nemovitost s příjmem, na kterou je obvykle mnohem těžší získat nárok než na jiné hypotéky.

Často při žádosti o hypotéku na nemovitost s příjmem musí jednotlivci zahrnout odhady předpokládaných příjmů z pronájmu nemovitosti. Na rozdíl od rezidencí obývaných vlastníky a rodinných domů má federální vláda k dispozici jen velmi málo úvěrových programů, které by pomohly při nákupu nemovitostí s příjmem. Nedostatek federální podpory nutí investory využívat soukromé věřitele.

Pronájem nemovitostí může oslovit zkušené realitní finanční investory i nováčky. Na rozdíl od akcií, futures a dalších finančních investic má mnoho lidí zkušenosti z první ruky jak s nájemním trhem jako nájemci, tak s trhem rezidenčních nemovitostí jako majitelé domů. Tato obeznámenost s procesem a investicí činí pronájem rezidenčních nemovitostí méně zastrašující než jiné investice.

Pro realitní investory je největší překážkou při pořizování nemovitostí k pronájmu zajištění výnosové hypotéky z důvodu větší zálohy, kterou tento typ hypotéky vyžaduje.

Investice do majetku z příjmů

Výnosem z nemovitosti se rozumí jakákoli nemovitost koupená za účelem získání příjmu. Ačkoli tento příjem běžně přichází prostřednictvím pronájmu nebo leasingu, termín také odkazuje na nemovitost koupenou za účelem využití zhodnocení ceny. Výnosem z nemovitosti se rozumí obytná i komerční nemovitost.

Vlastnit nemovitost s příjmem však vyžaduje spoustu času, úsilí, peněz a trpělivosti. Například jednání s nájemníky může být občas obtížné. To může vést k dodatečným opravám, cestám do domu a soudním nákladům, pokud majitel potřebuje usilovat o vystěhování. Pokud navíc majitel není schopen spravovat nemovitost sám, může být nucen vynaložit další peníze na to, aby si najal společnost spravující nemovitost, která za něj práci udělá.

Zvláštní úvahy

Investoři považují výnosovou nemovitost za atraktivní z mnoha důvodů. Výnosová nemovitost nabízí alternativu ke standardním tržním investicím do akciového kapitálu a podnikových dluhopisů, stejně jako bezpečnost nemovitosti s mnoha výhodami diverzifikace investic.

Při investování do nemovitostí za účelem zisku musí jednotlivec zvážit úrokové sazby a prostředí na trhu s bydlením. Investor se také musí důkladně podívat na lokalitu, výši nájemného a potenciál návratnosti.

Někdy si investor vezme hypotéku na nemovitost s příjmem, aby mohl financovat překlopení domu. Spíše než držet nemovitost a inkasovat příjem z pronájmu po dlouhou dobu, ploutvička koupí dům, opraví ho a rychle prodá nemovitost za vyšší cenu.