Hypotéka na nákup

Co je to hypotéka s nákupními penězi?

Hypotéka za nákupní peníze je hypotéka, kterou dlužníkovi vystavil prodávající nemovitosti v rámci kupní transakce. Také známá jako financování prodávajícím nebo vlastníkem se obvykle provádí v situacích, kdy kupující nemůže mít nárok na hypotéku prostřednictvím tradičních úvěrových kanálů. Hypotéku za nákupní peníze lze použít v situacích, kdy kupující přebírá hypotéku prodávajícího a rozdíl mezi zůstatkem na předpokládané hypotéce a prodejní cenou nemovitosti se skládá z financování prodávajícím.

Základy hypotéky na nákup s penězi

Hypotéka za nákupní peníze je na rozdíl od tradiční hypotéky. Kupující místo získání hypotéky prostřednictvím banky poskytuje prodávajícímu zálohu a jako důkaz úvěru uvádí finanční nástroj. Zajišťovací nástroj se obvykle zaznamenává do veřejných záznamů, což chrání obě strany před budoucími spory.

To, zda má nemovitost existující hypotéku, je relevantní pouze v případě, že věřitel urychlí půjčku při prodeji z důvodu klauzule o zcizení. Pokud má prodávající jasné vlastnické právo, kupující a prodávající se dohodnou na úrokové sazbě, měsíční splátce a době trvání úvěru. Kupující platí prodávajícímu za vlastní kapitál prodávajícího na splátky.

Druhy hypotečních úvěrů

Smlouvy o pozemcích nepřenášejí právní titul na kupujícího, ale dávají kupujícímu spravedlivé vlastnické právo. Kupující provádí platby prodávajícímu po stanovenou dobu. Po konečné platbě nebo refinancování kupující obdrží listinu.

Výhody hypotéky za nákupní peníze pro kupující

Zálohy jsou sjednatelné. Pokud prodávající požaduje větší zálohu, než jakou má kupující k dispozici, může kupujícího nechat provádět pravidelné paušální platby na zálohu. Nižší jsou i náklady na uzavření. Bez institucionálního věřitele neexistují žádné úvěrové nebo slevové body nebo poplatky za vznik, zpracování, správu nebo jiné kategorie věřitelů, které běžně účtují. Protože kupující nečekají s financováním na věřitele, mohou kupující uzavřít rychleji a získat držbu dříve než u klasického úvěru.

Výhody hypotéky za nákupní peníze pro prodejce

Prodávající může při poskytnutí hypotéky za kupní peníze obdržet plnou katalogovou cenu nebo vyšší cenu za bydlení. Prodávající může také zaplatit méně na daních při splátkovém prodeji. Platby od kupujícího mohou zvýšit měsíční peněžní tok prodávajícího, a poskytnout tak nepostradatelný příjem. Prodávající může mít také vyšší úrokovou sazbu než na účtu peněžního trhu nebo jiných nízkorizikových investicích.