Hypoteční fond
Co je hypoteční fond?
Hypoteční fond je skupina hypoték držených ve svěřeneckém fondu jako zajištění pro vydání cenného papíru krytého hypotékou. Některé cenné papíry kryté hypotékou, které vydávají Fannie Mae, Freddie Mac a Ginnie Mae, jsou samy o sobě známé jako „fondy“. Jedná se o nejjednodušší formu cenného papíru krytého hypotékou. Jsou také známé jako „pass-throughs“ a obchodují na termínovaném trhu, který bude oznámen (TBA).
Hypoteční fond je skupina hypotečních úvěrů držených jako zástava ve svěřenském fondu, obvykle pro vydání cenných papírů krytých hypotékou.
Klíčové způsoby
Pochopení hypotečního fondu
Hypoteční pooly se skládají z hypoték, které mají obvykle podobné vlastnosti – například se obvykle blíží stejnému datu splatnosti a úrokové sazbě. Jakmile věřitel dokončí hypoteční transakci, obvykle hypotéku prodá jinému subjektu, například Fannie Mae nebo Freddie Mac. Tyto subjekty pak hypotéky společně zabalí do hypotečního poolu a hypoteční pool pak funguje jako zástava za zástavu zajištěnou hypotékou.
Mohlo by vás zajímat: Hypoteční pojištění
Výhody fondu hypotečního fondu
Termíny pro úvěry v tvrdých penězích jsou kratší než u většiny hypoték; pohybují se v rozmezí od několika měsíců do tří let, zatímco klasické hypotéky mají desetileté až třicetileté podmínky. Vzhledem ke svým kratším podmínkám jsou úvěry v tvrdých penězích méně náchylné k ovlivnění výkyvy úrokových sazeb, což znamená, že jde o předvídatelnější a spolehlivější cash flow.
Jak je uvedeno výše, fondy hypotečního portfolia se liší, některé se zaměřují na konkrétní typy nemovitostí, jiné jsou obecnější. Tyto rozdíly mohou mít dopad na riziko a návratnost, proto je důležité si různé hypoteční fondy před ponořením prozkoumat. Mezi věci, které je třeba zvážit při výběru, do kterého fondu hypotečního portfolia investovat, patří geografické zaměření portfolia, typ nemovitosti a zástavní pozice, upisovací kritéria, likvidita a zkušenosti s řízením