S&P/Case-Shiller Domácí cenové indexy
Co jsou S&P CoreLogic Case-Shiller Domácí cenové indexy?
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexes je skupina indexů, které měří ceny nemovitostí nebo bydlení. Sledují změny cen rezidenčních domů v celých Spojených státech. Skupina se skládá ze tří různých indexů. V 80. letech je vyvinuli tři ekonomové a nyní je spravuje Standard & Poor's (S&P). Použité údaje vycházejí z informací o nemovitostech, které byly koupeny nebo prodány nejméně dvakrát. Výsledky z indexů se zveřejňují každý měsíc.
Klíčové způsoby
Pochopení S&P CoreLogic Case-Shiller Domácí cenové indexy
S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indexy jsou založeny na konstantní úrovni údajů o nemovitostech jedné rodiny, které prošly nejméně dvěma transakcemi za obvyklých podmínek. To znamená, že strany zapojené do těchto transakcí nemají mezi sebou žádný dříve existující vztah. Case-Shiller vytváří indexy reprezentující určité metropolitní statistické oblasti (MSA) a také národní index.
Case-Shillerův index byl vyvinut v 80. letech třemi ekonomy: Allanem Weissem, Karlem Casem a Robertem Shillerem. Trojice později založila společnost, která prodávala jejich výzkum. Koupila ho společnost Fiserv, která sestavuje tabulku dat za indexem. Data shromažďuje společnost CoreLogic (analytická a business intelligence společnost) a distribuuje je společnost S&P.
Mohlo by vás zajímat: Safe Haven
Skupinu indexů tvoří:
Data zpracovaná pro indexy se zveřejňují poslední úterý každého měsíce v 9 hodin ráno. Ve vykazovaných datech je dvouměsíční prodleva, takže zpráva vydaná v květnu se týká pouze domácích prodejů v průběhu března.
S&P CoreLogic Domácí cenové indexy Case-Shiller jsou také jednoduše známé jako Domácí cenové indexy Case-Shiller.
Zvláštní úvahy
Case-Shiller Home Price Indexy se používají jako základní cenový mechanismus v Chicago Mercantile Exchange (CME) realitní futures a opce. CME realitní futures a opce obchodují na různých indexech, které představují 10 různých MSA, a složený index, který představuje 20 metropolitních statistických oblastí.
Ale klíčem ke spolehlivosti indexů je to, co představují. Zjednodušeně řečeno, jde o to, že indexy dokonale reprezentují trh s bydlením. To proto, že do svých výpočtů zahrnují pouze obydlí pro jednu rodinu. Navíc, protože některé metropolitní oblasti jsou tak velké (například New York City nebo Los Angeles), nemusí mít jen jednu hodnotu přesně reprezentovat všechny oblasti v rámci daného města.