Přenosná hypotéka
Co je úvěruschopná hypotéka?
Klíčové způsoby
Porozumění snadno dostupným hypotékám
Při tradiční hypotéce, kdy dlužník pravidelně splácí hypotéku, se splácí část jistiny úvěru a také část úroků z úvěru. Při snadno dostupné hypotéce se prostředky, které má dlužník k dispozici, zvyšují s každou splátkou jistiny a mají tendenci být automaticky přepočteny o stejnou částku, obvykle za výrazně vyšší úrokovou sazbu. Kvůli tomu zůstává čistý dluh dlužníka stejný, což činí tento typ úvěru pro mnoho investorů neatraktivním.
Podle kanadského práva mohou být platby úroků ze zpětně získaných prostředků v rámci realizovatelné hypotéky daňově uznatelné, pokud jsou tyto zpětně získané prostředky použity k investičním účelům. Jedná se o klíčový mechanismus kanadské daňové strategie známé jako Smithův manévr, který existuje proto, aby platby úroků z hypotéky na bydlení byly v Kanadě daňově uznatelné.
Smithův manévr
Fraser Smith, finanční plánovač se sídlem na Vancouver Islandu v Kanadě, vyvinul Smithův manévr a zpopularizoval ho ve stejnojmenné knize, která vyšla v roce 2002. Smith tento manévr označuje spíše jako strategii konverze dluhu než jako taktiku pákového efektu na základě toho, že může potenciálně vést k vracení daní, rychlejšímu splácení hypoték a většímu penzijnímu portfoliu.
Mohlo by vás zajímat: Přenosné výhody
I když se nejedná o neuvěřitelně složitou strategii, pokus o Smithův manévr má určité potenciální nevýhody. V závislosti na toleranci rizika, finanční disciplíně, investičním horizontu a celkovém stavu ekonomiky pro vás může nebo nemusí být Smithův manévr vhodný.