Perfect Title

Co je dokonalý název?

Dokonalý titul odkazuje na vlastnictví nemovitosti prostřednictvím listiny bez jakýchkoli zástavních práv nebo vad. To je někdy označováno jako dobrý, čistý nebo svobodný a jasný titul.

Understanding Perfect Title

Je důležité porozumět rozdílu mezi vlastnickým právem a právním úkonem. Právní titul odkazuje na vlastnická práva k určitému majetku, často k jednotce nemovitosti. Právní úkon odkazuje na fyzický dokument připravený k prodeji nebo převodu. V právním dokumentu jsou uvedeny právní údaje o nemovitosti, jako je přesná poloha a případná věcná břemena nebo zástavní práva k nemovitosti. Při přípravě vydání hypotéky na koupi nemovitosti si právní společnost důkladně prostuduje historii vlastnického práva k této nemovitosti. Cílem tohoto výzkumu je odhalit veškeré skryté vady, které by se musely objevit na připravované právní listině.

Časté překážky pro dokonalý název

Vyhledávání titulů se může zdát archaické ve věku elektronického vedení záznamů, ale chrání věřitele a kupujícího před právními problémy, které by mohly vzniknout a dramaticky ohrozit hodnotu nemovitosti. Níže jsou uvedeny některé vady, které může důkladné vyhledávání odhalit.

Jakmile titul vyčistí hledání titulu, ideálně v perfektní formě, vydavatelská společnost vypracuje dopis se stanoviskem, ve kterém shrne svá zjištění. Vydá také pojistku chránící věřitele a kupujícího proti dalším nepředvídaným vadám titulu.