Hypoteční výnosový dluhopis (MRB)
Co je dluhopis MRB (Mortgage Revenue Bond)?
Hypoteční výnosový dluhopis (anglicky mortgage revenue bond, MRB) je druh komunálního dluhopisu, který je vydáván místními bytovými úřady k financování hypoték pro kvalifikované, obvykle lidi, jejichž vlastní příjmy byly v nejnižší příjmové třídě, pro první zájemce o bydlení.
Klíčové způsoby
Pochopení dluhopisu MRB (Understanding Mortgage Revenue Bond)
Dluhopisy výnosů z hypoték (MRB) jsou dluhopisy vydané místními nebo státními finančními agenturami pro bydlení (HFA). MRB jsou pro investory obvykle osvobozeny od daně a jsou zajištěny součtem všech měsíčních splátek hypoték. Prostředky z prodeje těchto dluhopisů pak HFA používá k dalšímu financování cenově dostupných hypoték pro zájemce o první bydlení, jejichž příjmy vykazované vlastními silami byly v nejnižších příjmových třídách.
Dluhopisy výnosů z hypoték (MRB) jsou zajištěny příslibem měsíčních splátek ze strany dlužníků, jejichž hypotéky na bydlení byly financovány prodejem dluhopisů. Obecně platí, že na tyto hypotéky mají nárok pouze lidé, kteří si pořizují první bydlení. Musí mít také příjem pod určitou úrovní (obvykle na úrovni nebo jen mírně nad úrovní místního mediánového příjmu).
Mohlo by vás zajímat: Hypotéka bez nákladů
Každý stát ve Spojených státech vydává ročně různý objem dluhopisů s výnosem z hypoték. Důvodem je skutečnost, že emise je limitována násobkem počtu obyvatel tohoto státu. MRB pro rok 2020 měly tato kritéria:
Například Wyoming byl nejméně zalidněným státem v USA (podle sčítání lidu z července 2019) s 578 759 lidmi.
Dluhopisy výnosů z hypoték umožnily lidem, jejichž vlastní příjmy byly v nejnižších příjmových třídách, aby si pořídili první bydlení. Úrokové sazby úvěrů MRB pod úrovní trhu snižují měsíční splátky majitelů domů. Toto snížení splátek má za následek, že dlužník má nárok na hypotéku, protože měsíční splátka bude představovat menší část jeho měsíčního příjmu. Pomáhá také zajistit, že si budou moci dovolit měsíční splátku a vyhnout se nesplácení svého úvěru, díky čemuž jsou MRB pro investory méně rizikové.
Výhody hypotečního dluhopisu (MRB)
Mnoho lidí považuje MRB za „win-win“ nástroj fiskální politiky. Toto přesvědčení je dáno tím, že z problematiky MRB budou mít prospěch všichni, kdo jsou v investičním kruhu.