Home Inspection

Co je to domovní inspekce?

Inspekce domů sleduje a hlásí stav nemovitosti, obvykle když je na trhu k prodeji.

Kvalifikovaný domovní inspektor posoudí stav nemovitosti, včetně topení a chlazení, instalatérství, elektrotechniky, vody a odpadních vod, jakož i některé požární a bezpečnostní otázky. Kromě toho bude domovní inspektor hledat důkazy o hmyzu, vodě, poškození požárem nebo jakékoli jiné záležitosti, které mohou mít vliv na hodnotu nemovitosti.

Klíčové způsoby

Kliknutím na Play se dozvíte o důležitosti domácích prohlídek

Jak funguje domácí inspekce

Potenciální zájemci o dům si často najímají domovní inspektory, aby prozkoumali nemovitost a získali písemnou zprávu, která podrobně popisuje její stav, včetně posouzení nezbytných nebo doporučených oprav, obav z údržby a jakýchkoli dalších potenciálně nákladných záležitostí. Domovní inspektor posoudí fyzickou strukturu domu od základů až po střechu a systémy domu. Toto posouzení určí, zda je dům v souladu s předpisy.

Inspekce domu může kupujícímu domu hodně prozradit o nově postaveném domě nebo o stávajícím domě a ušetřit mu peníze a zhoršení. Prodávajícím přitom může inspekce provedená před uvedením jejich domu na trh poskytnout šanci na provedení stavebních oprav nebo modernizaci a výměnu systémů, které mohou zvýšit pravděpodobnost prodeje.

Obvykle se prohlídka bytu provádí po podpisu kupní smlouvy nebo kupní smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím. Z tohoto důvodu je důležité, aby smlouva obsahovala kontrolní pohotovost (také známou jako pohotovost „due diligence“), která kupujícímu umožňuje čas na vyhledání inspektora, naplánování a účast – pokud je to žádoucí – na prohlídce, obdržení inspektorovy zprávy a rozhodnutí, jak postupovat na základě poskytnutých informací.

Posouzení posudku může zahrnovat vše od vad materiálu, které negativně ovlivňují hodnotu domu, až po drobné kosmetické vady. Na základě posouzení může kupující rozhodnout o pokračování prodeje, naplánovat další prohlídky, znovu jednat s majitelem domu o prodejní ceně, požádat o provedení určitých oprav nebo zrušit smlouvu. Pokud kupující požaduje větší opravy, může také požádat o novou prohlídku u původního inspektora, aby ověřil, že původní zjištěný problém byl odstraněn.

Dodatečné kontroly mohou být provedeny například u azbestu, plísní nebo plísní, termitů, škůdců, radonu nebo olova nebo pro kontrolu kanalizačních vedení, komínů nebo jiných konstrukčních prvků.

Domácí inspekce vs. ocenění

Inspekce domu se zaměřuje na aktuální stav domu a neměla by být zaměňována s odhadem domu, který určuje hodnotu nemovitosti. Obojí jsou zásadní kroky, které vedou k prodeji domu, ale jsou prováděny z různých důvodů.

Kupující si zřídí domovní prohlídku a pak se jí může zúčastnit, aby se dozvěděl o stavu a bezpečnosti domu a jeho systémů. Oproti tomu ocenění provedené certifikovaným nebo licencovaným odhadcem je vyžadováno a naplánováno věřitelem, když kupující potřebuje ke koupi domu hypotéku.

Na rozdíl od domovní prohlídky může mít ocenění vliv na částku, kterou si lze půjčit, a obvykle se provádí za zavřenými dveřmi bez přítomnosti kupujícího. Odhadce používá několik metod ocenění, včetně srovnatelných cen domů, velikosti a kvality domu, velikosti pozemku a dalších. Oproti tomu domovní inspektor pouze hodnotí stav domu.

Zvláštní úvahy

Ocenění nemovitosti může být náročný proces, kdy výsledek inspekce nemovitosti funguje pouze jako jedna proměnná. Investice do nemovitosti je podobná jako investice do akcií. Absolutní hodnota a relativní hodnota existují dvě základní metodiky. Diskontování budoucího čistého provozního výnosu (NOI) nemovitosti příslušnou diskontní sazbou je podobné jako diskontované hodnoty peněžních toků (DCF) pro akcie. Integrace modelu násobitele hrubého výnosu do nemovitosti je srovnatelná s poměrným oceněním hodnoty s akciemi.

V obou metodách oceňování nemovitostí je rozhodující zvolit vhodnou míru kapitalizace nebo požadovanou míru výnosnosti nemovitosti. Jedná se o čistou hodnotu zhodnocení nebo odpisů.

Potřebuji domovní prohlídku?

Vzhledem k tomu, že prohlídka domu poskytuje důkladné posouzení bezpečnosti a stavu domu, je vždy dobré nechat si dům před koupí prohlédnout.

Co se stane, když domovní inspektor zjistí, že něco není v pořádku?

Pokud zpráva o prohlídce domu zjistí jakékoliv nebezpečné materiály nebo nákladné kosmetické vady, kupující se může rozhodnout, že nebude pokračovat v koupi domu, znovu jednat o prodejní ceně, nebo požádat majitele domu o provedení oprav, aby smlouva zůstala nedotčena.

Je domácí ocenění stejné jako inspekce?

Ocenění domu je jiná akce než prohlídka domu. Hypoteční věřitel sestaví ocenění a odhadce použije různé metody ocenění, včetně srovnatelných cen domů, velikosti a kvality domu, aby posoudil jeho hodnotu. Inspektor domu hodnotí stav domu pouze z hlediska celkové bezpečnosti nebo potenciálních problémových míst, jako je zatékající střecha, odlupující se barva nebo cokoliv, co neodpovídá místním stavebním předpisům.