Chain Of Title

Co je řetězec titulů?

Termín řetězec vlastnických práv odkazuje na historii vlastnictví nemovitosti. Tituly jsou obvykle registrovány pro pozemky a nemovitosti, osobní majetek – například vozidlo – nebo podnik. Tituly jsou obvykle registrovány a udržovány v centralizovaném registru nebo u autoritativního orgánu. Řetězec vlastnických práv sleduje historický převod vlastnictví ze současného vlastníka zpět na původního vlastníka. Pro zjištění vlastnictví nemovitosti nebo majetku je důležité vést důsledné a přesné záznamy o vlastnických právech.

Klíčové způsoby

Řetězec názvu vysvětleno

Titul je právní dokument, který prokazuje právní vlastnictví majetku nebo části majetku. Majetek, jako jsou domy, pozemky, jiné druhy nemovitostí, vozidla a osobní majetek, jako jsou šperky, má všechny právní tituly, které prokazují vlastnictví. Vlastnictví dalších částí majetku, jako jsou podniky a veškerý majetek související s podnikem, se prokazuje také právními tituly. Tyto právní tituly jsou obvykle registrovány u příslušného úřadu – vozidla jsou registrována u agentury pro motorová vozidla, nemovitostní tituly jsou registrovány u kanceláře úředníka města nebo kraje, kde se nemovitost nachází.

Řetězec vlastnických práv zobrazuje všechny vlastníky části nemovitosti. Má sekvenční charakter, jde od úplně prvního vlastníka až po současného vlastníka. Když majetek změní majitele, vlastnické právo je – a mělo by být – převedeno z předchozího vlastníka na nového. Strany musí vyplnit papíry a předložit je příslušnému orgánu. Nesplnění povinnosti převést vlastnické právo může mít za následek problémy se stanovením právního vlastnictví a/nebo problémy s prodejem nemovitosti v budoucnu.

Nesprávná registrace vlastnického práva vás může v budoucnu vystavit majetkovým sporům, problémům s vlastnictvím a problémům s prodejem vašeho majetku.

Zvláštní úvahy

Pro sledování vlastnictví jednotlivých částí nemovitosti byly vyvinuty různé registrační systémy, například systém vlastnických práv Torrens. Ve Spojených státech pojišťovny vydávají pojištění vlastnického práva na základě řetězce vlastnického práva k nemovitosti při jejím převodu. Pojišťovny vlastnického práva někdy vedou kromě úředních záznamů i soukromé sledování vlastnického práva k nemovitosti. V jiných případech je řetězec vlastnického práva stanoven abstraktem vlastnického práva, někdy, i když ne vždy, potvrzeným advokátem.

Rozsáhlá nejasnost v řetězci vlastnictví vyplývá z rozhodnutí mnoha věřitelů z roku 1995 spoléhat se na třetí subjekt – konkrétní společnost, Hypoteční elektronické registrační systémy (MERS) – držet vlastnické právo nominálně, ve snaze umožnit nákup a prodej hypotečních závazků bez registrace změn vlastnictví u místních samospráv.Státy USA vznesly proti této praxi námitky a dokonce se kvůli ní soudily.