Appraisal Approach

Co je to oceňovací přístup?

Oceňovací přístup popisuje proces odhadu hodnoty aktiva na základě faktorů, jako je jeho pořizovací cena, příjem, který vytváří, a jeho reálná tržní hodnota (FMW) v porovnání s hodnotou podobných aktiv. Výsledný odhad je v podstatě vzdělaný odhad, že pokusy o odhad ceny, kterou by aktivum pravděpodobně dosáhlo na volném trhu. Zatímco odhady se obvykle provádějí ve spojení s prodejem položky, mohou být prováděny i pro účely pojištění nebo zdanění.

Klíčové způsoby

Pochopení hodnotícího přístupu

Oceňovací přístup se používá k určení hodnoty aktiv s vysokou hodnotou, jako jsou nemovitosti, umělecké předměty, šperky, vozidla, finanční podíly na ropných polích a jiná alternativní aktiva. Hodnoty těchto položek je obtížné vyčíslit, protože nemění majitele dostatečně často, aby spolehlivě generovaly aktuální tržní ceny tak, jak to dělají veřejně obchodované akcie a jiné cenné papíry. Hodnotu těchto položek proto musí odhadnout kvalifikovaní jednotlivci označovaní jako odhadci.

Požadavky na přístup k hodnocení

Tři oceňovací přístupy k nemovitostem

Nemovitost se obvykle oceňuje, pokud se prodává nebo pokud se vlastník snaží refinancovat stávající hypotéku na svou nemovitost. Cílem ocenění je určit hodnotu nemovitosti, která odráží její stav, stáří, umístění a další relevantní charakteristiky. Tento krok pomáhá odradit banky od toho, aby půjčovaly dlužníkům více peněz, než kolik mají nemovitosti hodnotu.

Odhad hodnoty nemovitosti je nutný pro několik činností, včetně financování, investiční analýzy, pojištění nemovitosti, výpisů tržeb a zdanění.